Hypotéka v eurech

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Hypotéka v eurech funguje jako klasická hypotéka v korunách. Hlavní rozdíl spočívá v měně.
• Největším rizikem je změna kurzu koruny vůči euru, která může splátku hypotečního úvěru prodražit.
• Hypotéka v eurech je vhodná pro lidi s příjmy ze zahraničí nebo na financování zahraniční nemovitosti.

Hypotéka v eurech – co to vlastně je 🌟

Hypotéka v eurech je úvěr na bydlení poskytnutý bankou v měně eurozóny místo v korunách. Základní pravidla fungují stejně. To znamená, že musíte splňovat nároky banky na bonitu, mít nemovitost vhodnou do zástavy a po sjednání úvěru řádně splácet měsíční splátky. Jediný rozdíl tedy spočívá v tom, že hypoteční úvěr i splátky jsou vedeny v eurech.

V Česku nabízejí hypotéku v eurech pouze některé banky. Výslednou výši úvěru ovlivní aktuální kurz koruny a eura. Například hypotéka 100 000 eur při aktuálním kurzu vychází na cca 2,5 milionu korun. Měnový kurz však může ovlivnit i výši splátek, protože posílat je budete v eurech.

Jak se liší hypotéka v eurech od té v korunách

Hlavní rozdíl spočívá v měně, ve které je hypotéka poskytnuta a v níž probíhají i splátky. Z toho vyplývá také její výhoda, kdy v případě eurové hypotéky banky akceptují příjem ze zahraničí, což nemusí platit u korunové hypotéky.

Je třeba si také uvědomit, že bance budete hypotéku splácet v eurech, nikoliv v korunách. Pokud se vaše situace v průběhu splácení změní a vy budete muset kvůli splátce převádět koruny na eura, počítejte s tím, že každý měsíc budete hradit jinou částku dle aktuálního měnového kurzu. 

Další rozdíl spočívá v určování úrokové sazby, která se odvíjí od situace na eurových trzích a od nastavení základní úrokové sazby, o níž rozhoduje Evropská centrální banka (ECB). Úroková sazba hypotéky v korunách bude vždycky mírně odlišná od úroků na hypotéce v eurech. Zda vyšší, nebo nižší bude záležet na aktuální ekonomické situaci.

Na co dát pozor při zvažování hypotéky v eurech nebo korunách

Největším rizikem hypotéky v eurech je měnové riziko. To však podstupují jen klienti, kteří nemají příjmy v eurech. Jakmile koruna vůči euru oslabí, splátka se po přepočtu na koruny zvýší. Velké výkyvy ve směnném kurzu mohou vést až k problémům se splácením. 

Tipy a triky pro výběr hypotéky v eurech nebo v korunách

• O hypotéce v eurech uvažujte především tehdy, pokud vyděláváte v eurech.
• Porovnejte úrokové sazby. Eurová hypotéka může vycházet levněji i dráže než korunová.
• Promyslete si, zda dokážete zvládnout měnové výkyvy, pokud vám příjem nechodí v eurech.
• Počítejte s tím, že při změně profese může být součástí změny přechod na příjem v korunách. 
• Konzultujte svůj záměr s hypotečním specialistou. Seznámí se s vaší situací a poradí vám, která varianta je pro vás nejvýhodnější.

Specifické případy: hypotéka na nemovitost v zahraničí

Hypotéka v eurech se nejčastěji využívá ke koupi nemovitosti v zahraničí, konkrétně v zemích EU. Kupujete-li horskou chatu například na Slovensku, v Rakousku nebo v Německu či letní rezidenci v přímořských státech EU, dává smysl vzít si hypoteční úvěr přímo v eurech. Vyhnete se tak komplikacím s přepočítáváním měn a ceny nemovitosti.

Při koupi nemovitosti v zahraničí ale počítejte s tím, že banky jsou obezřetnější, chtějí víc informací a vyžadují více záruk. Budete potřebovat odhad nemovitosti od zahraničního znalce, doložit právní stav nemovitosti dle místních předpisů a většinou i vyšší vlastní vklad. I přes to všechno hypotéka v eurech na zahraniční nemovitost celý proces financování výrazně zjednoduší.

Shrnutí na závěr

Hypotéka v eurech je vhodná pro lidi s eurovými příjmy nebo k financování nemovitosti v některé ze zemí EU. Výhodná může být zejména v době, kdy jsou eurové úroky významně nižší než korunové. Pozor je třeba dávat na měnové riziko, a to zejména pokud žadatel nevydělává v eurech. Jedná se o závažné rozhodnutí. Důkladně si propočítejte obě varianty a poraďte se s hypotečním odborníkem, který vám doporučí, co pro vás bude výhodnější.