Jak dlouho trvá schválení hypotéky

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Proces schválení hypotéky a jak dlouho trvá, než se banka vyjádří.
• Co všechno byste měli udělat, než odešlete žádost o hypotéku.
• Co můžete udělat, aby vám banka poskytla úvěr na bydlení co nejrychleji.

Jak dlouho trvá schválení hypotéky 🌟

Samotné schválení žádosti o hypotéku obvykle trvá 3 až 10 pracovních dní v závislosti na doložené dokumentaci a složitosti případu. U standardních případů se doba schválení hypotéky pohybuje od 3 do 5 dní, u složitějších případů se může protáhnout až na dvojnásobek, ale existuje i expresní možnost schválení, kdy jsou banky schopné žádost ověřit už do 48 hodin. 

Jak probíhá proces schvalování hypotéky

Jakmile banka obdrží žádost o hypotéku, zahájí proces, při němž ověřuje veškeré informace uvedené v žádosti a přiložených dokumentech. Banka hodnotí příjmy a výdaje, úvěrovou historii a současné závazky, ale také rodinné poměry a pracovní stabilitu. Důležitou součástí procesu je vyhodnocení poměru mezi hodnotou zastavované nemovitosti a výší úvěru (tzv. LTV). Hlavním cílem je posoudit úvěruschopnost žadatele (bonitu), tedy zda je žadatel schopný úvěr řádně a bez problémů splácet.

Na co dát pozor, než odešlete žádost o hypotéku

Nejčastějším nedostatkem, který schválení žádosti o úvěr protahuje a který můžete ovlivnit jako žadatelé, jsou chybějící dokumenty nebo chyby v žádosti. V takovém případě je žádost o hypotéku nutné doplnit či opravit. Co dělat, abyste se této situaci vyhnuli?

• Ujistěte se, že splňujete podmínky schválení hypotéky – mezi základní podmínky patří věk a občanství, dostatečný a stabilní příjem, čisté registry dlužníků, přiměřený poměr dluhů k příjmu, vlastní finanční prostředky, zajištění úvěru nemovitostí.
• Kompletní dokumentaci si připravte dle instrukcí banky včas a před odesláním žádosti ji ještě jednou zkontrolujte – všechny banky budou požadovat osobní doklady, potvrzení o příjmu, doklady k nemovitosti, odhad ceny nemovitosti, potvrzení o dalších zdrojích a přehled dalších závazků. 

Tipy a triky pro rychlé schválení hypotéky

Snižte své stávající závazky – doplacením a následným zrušením kreditních karet, kontokorentů a menších úvěrů si zlepšíte poměr dluhu k vašemu příjmu.Zkontrolujte registry dlužníků – ujistěte se, že na vaše jméno nejsou evidované žádné dluhy po splatnosti.Požádejte o hypotéku se spolužadatelem – své šance na získání úvěru včetně lepších podmínek zvýšíte tím, že o něj požádáte s další osobou (např. s partnerem či rodiči). 

Specifické případy

Mezi zvláštní případy, které vyžadují individuální posouzení nebo doložení dalších doplňujících dokladů, patří například schválení hypotéky pro OSVČ a podnikatele – ti se musí připravit na to, že posuzování příjmů je v jejich případě mnohem náročnější než u zaměstnanců. Některé banky umí schválit hypotéku bez nemovitosti, ale k čerpání dojde až po jejím doložení. Existují hypotéky pro starší žadatele, pokud vydělávají dost a jsou schopni úvěr splatit v kratší lhůtě. U těchto případů je třeba počítat s delší dobou nutnou ke schválení hypotéky.

Shrnutí na závěr

Ve schvalovacím procesu banka posuzuje bonitu žadatele (příjmy, výdaje, závazky, hodnotu nemovitosti). Před odevzdáním žádosti důkladně zkontrolujte, zda máte všechny dokumenty a splňujete podmínky banky. Ke schválení může pomoci snížení dluhů, kontrola registrů či žádost podaná se spolužadatelem. Specifické případy jako OSVČ či starší žadatelé vyžadují individuální posouzení. Proces schválení hypotéky obvykle trvá 3 až 10 pracovních dní dle složitosti a úplnosti dokumentace.