Kdo dosáhne na hypotéku

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Banky vyhodnocují především příjem, stávající dlužní závazky a celkovou bonitu žadatele.
• Online kalkulačky spočítají pouze orientační výši úvěru, otázku "Na jakou hypotéku dosáhnu?“ zodpoví až oslovená banka.
• Důkladnou přípravou zvýšíte svou šanci na schválení hypotéky v potřebné výši.

Kdo dosáhne na hypotéku🌟

Ten, kdo splní podmínky hypotéky. Důležitý je pravidelný příjem. Banka požaduje jistotu, že jste schopni hypotéku řádně splácet. Většina požaduje výpisy z účtu za několik posledních měsíců až rok, od zaměstnanců chce doložit potvrzení příjmu od zaměstnavatele a od OSVČ daňové přiznání.

Banka dále kontroluje vaši úvěrovou historii a celkovou bonitu. Sleduje, jak hospodaříte s penězi, jestli nemáte exekuce nebo negativní zápisy v registru dlužníků. Podstatné je i to, kolik vlastních úspor do hypotéky vložíte a jaké nemovitosti můžete zastavit.

Klíčovým faktorem je také věk. Hypotéku musíte splatit nejpozději do 70–75 let. Čím je žadatel mladší, tím snáz na hypotéku dosáhne a naopak. Čím starší jste, tím se doba splácení zkracuje.

Jak zjistit, zda dosáhnu na hypotéku

Existuje několik způsobů, jak si můžete spočítat, na jak velkou hypotéku dosáhnete a zda vůbec. Nejrychleji funguje online hypoteční kalkulačka, do které vyplníte základní osobní údaje a údaje o nemovitosti. Výsledkem je však pouze hrubý odhad, skutečnost může být absolutně jiná. Přesnější odpověď na otázku „Dosáhnu na hypotéku?“ vám může poskytnout nezávislý hypoteční poradce nebo hypoteční specialista zvolené banky. 

Na co dát pozor při zjišťování, na jakou hypotéku dosáhnete

Nespoléhejte se na online kalkulačky. Počítají s ideálními podmínkami a nezohledňují vaše individuální specifika. To, na jakou výši hypotéky reálně dosáhnete, bývá většinou méně, než co spočítá kalkulačka. Banky při detailním posouzení zohledňují spoustu dalších informací, které kalkulačky vůbec nepožadují. 

Dalším úskalím je podcenění přípravy před podáním žádosti. Mnozí žadatelé si myslí, že jim stačí vydělávat pěkné peníze. Jenže banka sleduje i to, jak s penězi zacházíte. Takzvané negativní výdaje (sázky a návykové látky, časté přečerpání účtu nebo obecně příliš vysoké měsíční výdaje) mohou vést k rychlému zamítnutí i u žadatele s jinak nadprůměrným příjmem. Taktéž kontokorenty a kreditní karty jdou k tíži žadatelovy úvěruschopnosti.

Tipy a triky, jak snáz dosáhnout na hypotéku

• Doplaťte stávající půjčky. Čím méně dluhů splácíte, tím více vám zůstane na splátku hypotéky.
• Zrušte kreditky a kontokorenty. Jejich úvěrový limit banky považují za skutečný dluh a plně ho započítávají do vašich závazků.
• Přiberte spolužadatele nebo zastavte další nemovitost.
• Hospodařte s účtem tak, aby z něj neodcházely nevhodné výdaje a aby na něm byl každý měsíc přebytek.
• Využijte služeb hypotečního specialisty. Poradí vám, co můžete vylepšit a jak přesně žádost vyplnit a podat.

Specifika hodnocení, na jakou hypotéku dosáhnete

• Věk – mladší klienti si mohou půjčit na delší dobu, starší musí počítat s kratším splácením.
• Účel hypotéky – hypotéka na vlastní bydlení je dostupnější než hypotéka americká nebo hypotéka na pronájem (na investiční byt).
• Úsporné technologie – hypotéky na energeticky úsporné domy mívají většinou výhodnější podmínky.
• Více zástav – pokud zastavíte další nemovitost, můžete si půjčit až 100 % hodnoty nemovitosti a nemusíte mít vlastní úspory.
• Více žadatelů – manželé či partneři dosáhnou na vyšší společnou hypotéku.
• Typ zaměstnání – zaměstnanci mívají výrazně jednodušší šanci než OSVČ.

Shrnutí na závěr

To, na jakou hypotéku dosáhnete, závisí na vašem příjmu, bonitě a způsobu, jak dobře se připravíte. Online kalkulačky vám dají pouze představu. Reálnou odpověď na otázku, kdo dosáhne na hypotéku, znají jen banky a hypoteční poradci. Správná příprava, úprava hospodaření a poradcem doporučené pomocné kroky však mohou výrazně zvýšit vaši šanci na schválení i maximální výši hypotéky.