Depozitní účet

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Co znamená depozitní účet a jak funguje.
• Kdo spravuje depozitní účty a za jakých podmínek.
• Kdy byste měli využít depozitní účet.

Co je depozitní účet a jak funguje 🌟

Depozitní účet slouží k úschově peněz po dobu, než se splní předem stanovené podmínky obchodu. V praxi to znamená, že například v případě koupě nemovitosti kupující strana vloží smluvenou částku na depozitní účet. Tam peníze zůstanou až do doby, než dojde k převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí nebo se splní jiné podmínky uvedené ve smlouvě.

Správcem depozitního účtu bývá nejčastěji advokát, notář, realitní kancelář nebo samotná banka. Správce chrání zájmy všech zúčastněných stran a zodpovídá za uvolnění peněz z účtu až po splnění všech dohodnutých podmínek.

Pro koho je vhodný depozitní účet

Depozitní účet ocení především účastníci realitních transakcí. Kupující má jistotu, že peníze nepředá prodávajícímu dříve než po převodu nemovitosti. Prodávající zase ví, že kupující disponuje potřebnými financemi. Tento typ účtu využijí také podnikatelé při prodeji či koupi firmy, kdy potřebují zajistit maximálně bezpečný převod opravdu vysokých částek. 

Hodí se rovněž pro dražby, kdy účastníci musí složit dražební jistotu. Dále může posloužit v soudních sporech za účelem složení sporné částky do rozhodnutí soudu. Ocení ho i investoři, kteří prodávají či kupují umělecká díla, veterány nebo luxusní šperky. Ve všech případech funguje jako neutrální půda, která chrání peníze, dokud nejsou splněny dohodnuté podmínky transakce.

Na co dát pozor u depozitního účtu

Při využívání depozitního účtu věnujte zvláštní pozornost podmínkám pro uvolnění peněz. Ty musí být ve smlouvě stanoveny jednoznačně a konkrétně. Vyhněte se vágním formulacím, které by mohly vést k různým výkladům. Podmínky by měly obsahovat přesné termíny, dokumenty nebo události, které musí nastat, aby správce účtu mohl prostředky uvolnit.

Ověřte si důvěryhodnost správce depozitního účtu. U advokátů zkontrolujte registraci v České advokátní komoře, u notářů v Notářské komoře. Zájmy všech stran chrání pojištění odpovědnosti správce, proto se ptejte i na jeho výši. Nepodceňte nastavení přístupových práv k účtu, tedy kdo může vidět zůstatek a kdo smí zadávat platební příkazy.

Tipy a triky ke správnému využití depozitního účtu

• Smlouvu o depozitním účtu nechte překontrolovat nezávislým právníkem, který nezastupuje žádnou ze stran.
• Do depozitní smlouvy zahrňte způsob řešení sporů, pokud by jedna ze stran nesouhlasila s uvolněním prostředků.
• Pro větší jistotu si nechte zasílat pravidelné výpisy z depozitního účtu, abyste měli přehled o stavu prostředků.
• Při realitních transakcích koordinujte podmínky depozitní smlouvy s podmínkami kupní smlouvy, aby byly v souladu.

Shrnutí na závěr

Depozitní účet (také jistotní účet) je bezpečným řešením transakcí s vysokými částkami, především při obchodech s nemovitostmi. Funguje jako neutrální úschova peněz pod dohledem třetí strany (správce). Při zřizování depozitního účtu dbejte na jasné definování podmínek pro uvolnění prostředků a ověřte si důvěryhodnost správce. Smlouvu si nechte zkontrolovat nezávislým právníkem a zajistěte si pravidelné výpisy z účtu.