Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Vyřízení hypotéky postup – co je potřeba k vyřízení hypotéky, jak to probíhá.
• Vyřízení hypotéky – jak dlouho to trvá a co se při tom děje.
• Tipy a triky – na co dávat pozor, abyste hypoteční úvěr vyřídili co nejrychleji.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky a co je třeba k rychlému vyřízení 🌟

Vzhledem k výši a dlouhé době splácení úvěru musíte počítat s tím, že vyřízení hypotéky bude trvat déle, klidně až 9 týdnů a v některých případech i více. Nutná je vaše osobní účast, protože kompletní sjednání hypotéky online zatím neumí žádná tuzemská banka. 

Součástí procesu vyřízení hypotéky je podání žádosti, doložení dokladů a dokumentů a jejich kontrola a ověření úvěruschopnosti ze strany banky, následuje finální rozhodnutí a podpis smluvní dokumentace zakončený uvolněním a čerpáním finančních prostředků.

Hypotéka a jak dlouho trvá vyřízení jednotlivých fází

Hypotéka bývá v našich podmínkách obvykle vyřízena za 4–9 týdnů v závislosti na složitosti případu a dodání kompletní dokumentace ze strany žadatele. Postup probíhá následovně:

Příprava a podání žádosti – žadatel je povinen shromáždit veškerou dokumentaci dle podmínek vybrané banky. Tato fáze většinou trvá 1–2 týdny. 

Odhad nemovitosti – poté banka nechá provést odhad hodnoty nemovitosti kvůli stanovení výše úvěru. Odhad bývá hotový nejpozději do 1 týdne.

Schválení hypotéky – jakmile má banka potřebné informace, pustí se do posouzení žádosti. Tuto část nejčastěji protahuje nedostatečná dokumentace, chybějící, či dokonce špatné údaje. Je-li vše v pořádku, rozhodnutí se dozvíte do 1–2 týdnů.

Podpis smluvní dokumentace – po schválení jsou připraveny smlouvy, které se v domluvený termín podepíší, a může být zahájeno čerpání peněz. Podpis bývá otázkou maximálně několika dní.

Čerpání hypotéky – po podpisu smlouvy je nutné splnit další podmínky, aby mohlo dojít k čerpání. Konkrétně se jedná o zápis zástavního práva a sjednání pojištění nemovitosti. Tato fáze může trvat 2–3 týdny.

Na co dát pozor, když chcete vyřídit hypotéku bez komplikací

Pro úspěšné vyřízení hypotečního úvěru je nejdůležitější vaše úvěruschopnost, tedy maximálně stabilní příjem (dostatečná výše pro splácení úvěru), vyrovnaný rodinný rozpočet (příjmy versus výdaje) a minimální zadlužení (pozor na negativní záznamy v registrech dlužníků). Jelikož se neposkytují 100% hypotéky, měli byste mít připravené vlastní finanční prostředky. 

Dále byste měli věnovat pozornost výběru úvěru na bydlení, který pro vás bude vhodný. Kromě odpovídající částky je vhodné mezi sebou porovnat několik nabídek, než se pro některou z nich rozhodnete. Nakonec nezapomeňte na porozumění podmínkám kladeným na žadatele a závěrečnou kontrolu smluvních podmínek. 

Tipy a triky pro co nejrychlejší vyřízení hypotéky

• Předem se seznamte s kompletními požadavky vybrané banky a ujistěte se, že je všechny splňujete.
• Důkladně si zjistěte, jak má vypadat vyplněná žádost o hypotéku a jaké dokumenty banka požaduje. 
• Vše pečlivě shromážděte. Před odesláním několikrát zkontrolujte, že jsou uvedené údaje správné, přesné a nic nechybí.
• Cokoliv je možné vyřídit online, vyřiďte online. Ušetříte tím svůj čas a proces vyřízení hypotéky značně urychlíte. 

Specifické případy

Za specifickou je možné považovat situaci, kdy žadatel nemá dostatek vlastních prostředků. Aby získal vyšší úvěr, k zajištění hypotéky použije dvě nemovitosti – kupovanou a druhou (např. od rodičů). Dále sem patří hypotéky pro podnikatele a OSVČ, které obnáší složitější posuzování příjmů. 

Shrnutí na závěr

Se správně vyplněnou žádostí může být hypotéka vyřízena už do 4 týdnů. Zásadní je doložení kompletní dokumentace, pravdivé údaje a rychlé reakce na další požadavky banky. Komplikace zpravidla nastávají jen tehdy, pokud je žádost nedostatečná nebo obsahuje chyby. Chcete-li mít žádost hned napoprvé perfektní, obraťte se na zkušeného hypotečního makléře.