Jistotní účet
Kupujete nemovitost a potřebujete bezpečně předat peníze původnímu majiteli? Nebo nemovitost prodáváte? K bezpečnému předání peněz, podmíněnému převodem nemovitosti, slouží takzvaný jistotní účet. Jde o speciální typ bankovního účtu garantující, že prodávající dostane peníze za nemovitost až po splnění předem dohodnutých podmínek. Jak jistotní účet funguje a kdy se vyplatí ho využít?
Co se v článku dozvíte důležitého:
- Co znamená jistotní účet a k čemu slouží.
- Jak jistotní účet funguje a kde ho můžete získat.
- Na co si dát pozor při využívání jistotního účtu.
Co je jistotní účet 🌟
Jistotní účet nabízejí banky jako bezpečný způsob, jak při větších finančních transakcích současně ochránit peníze kupujícího i zájmy prodávajícího. Nejčastěji se využívá při prodeji nemovitostí, kdy funguje jako neutrální úložiště peněz pod dohledem třetí strany (tj. banky, notáře či advokáta). Třetí strana peníze z účtu uvolní teprve až po splnění všech předem stanovených podmínek.
Jak funguje jistotní účet
K jistotnímu účtu se vážou minimálně tři strany – kupující, prodávající a správce účtu, kterým je nejčastěji banka, notář nebo advokát. Kupující na účet vloží částku ve výši kupní ceny a správce ji uvolní až ve chvíli, kdy jsou splněny dohodnuté podmínky (např. zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí).
Jistotní účet chrání všechny účastníky. Kupující nepřijde o peníze, pokud by koupě nemovitosti selhala. Prodávající má dopředu 100% jistotu, že kupující má dostatek financí.
Na co dát pozor u jistotního účtu
Před založením jistotního účtu si prostudujte podmínky jeho vedení. Ve smlouvě musí být přesně stanoveno, za jakých okolností dojde k uvolnění peněz. Nezapomeňte na poplatky. Založení a vedení jistotního účtu bývá zpoplatněno dle ceníku správce (advokáta či notáře). Počítejte také s tím, že založení účtu nebo konečné uvolnění peněz může trvat několik dní.
Tipy a triky pro používání jistotního účtu
- Srovnejte si poplatky u různých poskytovatelů jistotních účtů. Banky, notáři i advokáti mohou mít různé sazby.
- Nechte si vysvětlit proces krok po kroku včetně toho, jak postupovat při případných komplikacích.
- Do smlouvy o jistotním účtu zahrňte i časové lhůty pro jednotlivé kroky.
- Zvažte, zda nepotřebujete další služby, například právní konzultace k celé transakci.
Specifické případy
Jistotní účet můžete využít také v dalších situacích nejen při koupi nemovitosti. Hodí se například při prodeji drahého automobilu nebo při složitějších obchodních transakcích.
Specifikem je také využití při dražbách, kde jistotní účet slouží k složení takzvané dražební jistoty. V některých případech lze jistotní účet využít při mezinárodních transakcích.
Shrnutí na závěr
Jistotní účet nabízí bezpečný způsob převodu vysoké sumy peněz pod dohledem třetí strany. Správce účtu (banka, notář nebo advokát) uvolní peníze prodávajícímu až po splnění dohodnutých podmínek. Tím chrání zájmy všech zúčastněných. Kromě prodeje nemovitostí se jistotní účet hodí i pro jiné větší transakce. Před založením si porovnejte poplatky různých poskytovatelů a nechte si vysvětlit celý proces, včetně časových lhůt.
