Výmaz zástavního práva po splacení hypotéky

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Co je zástavní právo na nemovitost, jaký je jeho účel a jak funguje.
• Jak výmaz zástavního práva po splacení hypotéky probíhá.
• Zda je výmaz zástavního práva zdarma, nebo je s ním spojený nějaký poplatek. 

Co znamená výmaz zástavního práva 🌟

Prostřednictvím zástavního práva banka minimalizuje možné finanční ztráty. Pokud byste úvěr přestali splácet, má právo zastavenou nemovitost prodat a uspokojit tak svou pohledávku. Zástavní právo pozbývá na významu v okamžiku úplného splacení hypotéky, kdy je nutné provést výmaz zápisu na příslušném katastru nemovitostí. 

Výmazem banka ztratí jakékoliv nároky na nemovitost a vy se stanete plnohodnotným vlastníkem bez právního omezení. K podání návrhu na výmaz zástavního práva musíte doložit potvrzení o úplném splacení úvěru od banky (kvitanci). Za provedení výmazu zaplatíte poplatek 2000 Kč. Počítejte s tím, že proces může trvat až několik týdnů.

Jak funguje zástavní právo u hypotéky

Zástavní právo slouží bankám jako ochrana pro případ, kdybyste přestali hypotéku splácet. Umožňuje jí zastavenou nemovitost prodat a z výtěžku uhradit dluh. Nejčastěji je k zajištění použita kupovaná nemovitost, případně jiná ve vlastnictví žadatele či se souhlasem vlastníka k zastavení. Platnost zástavního práva vzniká zápisem do katastru nemovitostí a po dobu jeho trvání omezuje vaše vlastnická práva, například při prodeji či darování nemovitosti je nutný souhlas banky. Zástavní právo zaniká po úplném splacení hypotéky a jeho výmazu z katastru.

Na co dát pozor při výmazu zástavního práva

• Požádejte banku o vystavení potvrzení o splacení hypotéky (kvitanci) – bez něj katastr výmaz neprovede.
• Podejte žádost o výmaz zástavního práva – banka návrh automatický nepodává, musíte tak učinit sami či přes zplnomocněnou osobu na příslušném katastrálním úřadu.
• Ověřte si výmaz v katastru – po dokončení řízení ověřte, že zástavní právo na vaši nemovitost bylo skutečně z listu vlastnictví odstraněno.

Uchovejte si všechny dokumenty o splacení a výmazu – potvrzení si uschovejte pro budoucí právní jistotu.

Tipy a triky pro hladký výmaz zástavního práva

• Požádejte o kvitanci hned po splacení úvěru – výmaz zástavního práva zbytečně neodkládejte.
• Zkontrolujte údaje – ujistěte se, že potvrzení i návrh obsahují správné údaje o majiteli a o nemovitosti.
• Podejte návrh na katastr co nejdříve – tím rychleji bude zápis odstraněn z listu vlastnictví.
• Sledujte průběh řízení online – ověřte si dokončení výmazu a nabytí plnohodnotných vlastnických práv k nemovitosti. 

Specifické případy 

Některé případy mohou vyžadovat zvláštní přístup. Platí to například pro společné vlastnictví nemovitosti (s výmazem musí souhlasit všichni vlastníci), když je zástavní právo zapsáno na jinou než kupovanou nemovitost (výmaz musí být proveden u správné nemovitosti) nebo pro případ dědictví či převodu vlastnictví (nový vlastník je povinen doložit splacení úvěru a souhlas od banky).

Shrnutí na závěr

Po splacení hypotéky musíte požádat o výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí, na jehož základě banka ztratí nároky k nemovitosti a vy se stanete plnohodnotným vlastníkem. K výmazu potřebujete potvrzení o splacení úvěru, který přiložíte k návrhu na výmaz na příslušném katastru. Před podáním nezapomeňte zkontrolovat údaje v dokumentech a poté doporučujeme sledovat průběh řízení, dokud nebude výmaz potvrzen.