Výpočet splátky hypotéky
Chcete vědět, na kolik by vás měsíčně vyšlo splácení hypotéky, kdybyste si ji vzali právě teď? Měsíční splátku hypotéky si můžete spočítat i sami. Stačí znát několik základních údajů, vepsat je do hypoteční kalkulačky a hned se dozvíte, zda si vybranou nemovitost můžete dovolit, či nikoliv. Co se do kalkulačky vyplňuje, jak se používá a co vše může konečnou výši splátky ovlivnit? Odpovědi najdete v článku.
Co se v článku dozvíte důležitého:
- Výše splátky závisí na celkové výši úvěru, úrokové sazbě i době splácení. Je možné ovlivnit úrok?
- Online kalkulačka hypoték spočítá výši měsíční splátky obratem za několik sekund.
- Výpočet splátky hypotéky online je vždy orientační a nejedná se skutečnou nabídku od poskytovatele.
Jak na výpočet měsíční splátky hypotéky 🌟
Nejlépe vám k výpočtu splátky hypotéky poslouží kalkulačka na webových stránkách zvolené banky. Použití je snadné. Vyplníte předpokládanou výši úvěru, úrokovou sazbu a dobu splácení. Kalkulačka okamžitě spočítá měsíční anuitní splátku. Vlastnoruční výpočet s pomocí excelovské tabulky je naopak komplikovaný, protože zájemce obvykle nezná vzorec k výpočtu měsíční splátky hypotéky, který daná banka používá.
Co ovlivňuje výpočet splátky hypotéky
Výpočet výše splátky hypotéky ovlivňuje několik faktorů. Nejdůležitější jsou z nich tři. Prvním je úroková sazba. Rozdíl o pouhých 0,5 % může znamenat, že každý měsíc zaplatíte navíc stovky až tisíce korun. Druhým je doba splácení. Čím delší dobu zvolíte, tím nižší bude měsíční splátka, ale celkově zaplatíte bance více. Třetím je výše úvěru. Čím větší sumu si půjčíte, tím vyšší bude vaše měsíční splátka.
Na co dát pozor při výpočtu splátky hypotéky
Při výpočtu zájemci často dělají dvě chyby. Tou první je provést jeden výpočet splátky u hypotéky na základě nabídky pouze jednoho poskytovatele. Jenomže banky mívají odlišné podmínky – sazby se liší a stejně tak poplatky za služby spojené s poskytnutím a správou hypotéky.
Druhou je spočítat si splátky pro nejnižší avizovanou hypoteční sazbu. Sazby inzerované na stránkách bank bývají nejnižší možné, určené zpravidla jen pro bonitní klienty s vysokým příjmem, vysokým hypotečním úvěrem, delší fixací a současně s nízkým LTV (výborné zajištění). Většina žadatelů na nejnižší nabízenou hranici nikdy nedosáhne.
Tipy a triky, jak vypočítat splátku hypotéky
- Promyslete si, jak vysoká by vaše hypotéka měla být. Pokud vám nebylo 37 let, smíte si půjčit až 90 % hodnoty zastavované nemovitosti, v ostatních případech max. 80 %.
- Zjistěte si, jaké hypoteční sazby nabízejí různé banky, a prohlédněte si jejich nabídky.
- Dobře zvažte, jak velkou část kupní částky můžete uhradit ze svého, případně zda do zástavy dáte jinou dražší nemovitost.
- Vložte zjištěné údaje do kalkulačky, přidejte úrokovou sazbu a délku splácení.
- Následně vám kalkulačka ukáže měsíční splátku pro první období fixace.
Specifické případy: hypotéka na výstavbu či rekonstrukci
Existuje hypotéka s výpočtem splátky mírně odlišným, a to hypotéka na výstavbu nebo na rekonstrukci. Ta se čerpá postupně podle postupujících stavebních prací. Během čerpání se splácejí jen úroky z již vyčerpané částky, ale ještě ne jistina (samotný dluh). Klasické anuitní splátky začnete platit po dokončení prací na domě/bytě. Proto se u těchto hypoték na začátku splácí nižší částka (pouze úrok), která se však skokově zvýší po skončení čerpání v momentě, kdy banka nastaví plnohodnotné anuitní měsíční splátky.
Shrnutí na závěr
Výpočet měsíční splátky hypotéky orientačně zvládnete sami s pomocí online kalkulaček. Nezapomínejte ale, že jde jen o orientační údaj. Skutečná výše splátky závisí na mnoha faktorech a jejich hodnoty budou v každé bance různé. Nejdůležitější pro vás je porovnat mezi sebou nabídky od více bank a nechat si bankou vypočítat splátky vám na míru.
