Vyřízení hypotéky

Tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí mít souvislost s konkrétní nabídkou Partners Banky. Pro nabídku a detailní informace k produktům a službám Partners Banky se obraťte na svého finančního poradce, nebo prozkoumejte naši nabídku produktů a služeb na našem webu.

Co se v článku dozvíte důležitého:

• Vše o vyřízení hypotéky – jak dlouho trvá sjednání úvěru na bydlení a co všechno vás čeká.
• Co je potřeba k vyřízení hypotéky – jaké podmínky byste měli splňovat a co všechno musíte doložit k žádosti.
• Problémy a komplikace – jaké jsou nejčastější potíže při vyřizování hypotečního úvěru a jak jim předejít.

Jak vyřídit hypotéku rychle a bez komplikací 🌟

K rychlému sjednání hypotéky je klíčové mít předem připravenou kompletní dokumentaci, která zahrnuje osobní doklady, potvrzení o příjmu, doklady k nemovitosti a odhad ceny nemovitosti. Rovněž je dobré mít jistotu, že splňujete podmínky pro její získání a nemáte žádné nesplacené dluhy (registry dlužníků), které by snížily vaši bonitu. 

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Je-li všechno v pořádku, obvyklá doba vyřízení hypotéky se pohybuje mezi 4 až 9 týdny. Také byste měli vědět, zda si oslovená banka účtuje poplatek za vyřízení hypotéky, abyste nebyli při sjednávání úvěru nemile překvapeni.

Co je potřeba k vyřízení hypotéky

Většina bank vyžaduje k žádosti doložit následující osobní doklady a dokumenty týkající se příjmů, výdajů a případných dlužních závazků:

• Osobní doklady – občanský průkaz nebo cestovní pas.
• Potvrzení o příjmu – potvrzení od zaměstnavatele u zaměstnanců, daňová přiznání u OSVČ, někdy mohou stačit výpisy z bankovního účtu.
• Doklady k nemovitosti – kupní smlouva, list vlastnictví, projektová dokumentace u výstavby.
• Odhad ceny nemovitosti – znalecký posudek určený bankou, který je nutný pro stanovení výše úvěru.
• Přehled dalších závazků – spotřebitelské úvěry, kreditní karty, kontokorenty či leasingy.
• Vlastní finanční prostředky – potvrzení o vlastních finančních prostředcích (výpis z účtu, stavební spoření, finanční dar).

Co může komplikovat úspěšné vyřízení hypotéky

Dobu vyřízení hypotéky může snadno zkomplikovat celá řada situací. Mezi ty nejčastější patří ty, které se týkají osobní finanční situace, žádosti a s ní související dokumentace. Na co všechno byste měli dát pozor? 

• Nedostatečná bonita – příliš nízký příjem nebo špatná úvěrová historie jsou častými důvody zamítnutí žádosti.
• Chybějící či neúplné dokumenty – banka žádost neschválí, dokud žadatel nedoplní vše potřebné.
• Chybné údaje v žádosti – špatné údaje o příjmech, výdajích či identitě mohou vést až k zamítnutí.
• Problémy s nemovitostí – například neaktuální odhad, právní vady nebo nesoulad v katastru nemovitosti.
• Složitější případy (OSVČ, více žadatelů) – některé případy vyžadují delší interní ověřování, které proces téměř vždy prodlouží.

Tipy, jak předcházet situacím zpomalujícím vyřízení hypotéky

• Pečlivá příprava – shromážděte všechny dokumenty dopředu a před odesláním žádosti je zkontrolujte (aktuální data vystavení, platnost osobních dokladů, správné a přesné údaje v žádosti apod.).
• Kontrola úvěrové historie – zkontrolujte registry dlužníků a ujistěte se, že nemáte žádné negativní záznamy, kvůli kterým by vás banka mohla odmítnout.
• Důsledné vyplnění žádosti – vždy uvádějte přesné a pravdivé informace, jakékoliv chyby či nepravdy mohou vést k zamítnutí.

Shrnutí na závěr

Splnění podmínek, precizně vyplněná žádost a co nejmenší dluhová zátěž výrazně zvyšují šanci na hladké a rychlé vyřízení hypotéky. Nezapomínejte na pečlivou přípravu a kontrolu všech údajů předtím, než žádost předáte do rukou bankovního zástupce. Ušetříte si čas a minimalizujete riziko zamítnutí, komplikací či prodloužení doby vyřízení hypotéky, a především urychlíte proces koupě vlastní nemovitosti.